****省****市****区人民法院

关于变卖位于雷州市台湾街***国道邦塘地段新世纪广场*区第*层**号****的公告

****省****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止期间（延时除外）在****市****区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：****://****.**.***/****——参见全国法院页面：*****://*******.**.***/*************.****），现公告如下：

*、变卖标的：被执行人雷州正合房地产开发有限公司名下位于雷州市台湾街***国道邦塘地段新世纪广场*区第*层**号****【产权证号：粤（****）雷州市不动产权第*******号，建筑面积：**.**平方米】，用途为：商业服务。

变卖价：*****？元，变卖预缴款:*****？元，保证金：****元，增价幅度：***元及其倍数。

本次拍卖起拍价已充分考虑《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干为题的规定》第**条规定的税费承担问题，故做降价起拍，买受人在竞买成交后不得提出要求撤销拍卖税费概由买受人承担的请求。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至变卖结束前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

有意竞买者请自行前往拍卖标的所在地察看或者联系网络司法拍卖辅助服务机构江苏京东信息技术有限公司了解拍卖标的，咨询电话：***********（徐先生）。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有人竞买人出价，将自动延时*分钟。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、变卖方式：

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格：至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*.系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

*、特别提醒：

*、不组织集中看样，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

*、标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起**日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

*.不动产过户期间如因****及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

*.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、因未能进入该房，房屋内部结构是否有存在改动。公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以****管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

*、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

根据法律规定，法院有权在拍卖（变卖）开始前、拍卖（变卖）过程中，中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。

*、对上述标的物权属有异议者，请于变卖标的物开拍前*个工作日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本变卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满**日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过京东系统锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司********支行，账号：*************************），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

竞拍流程指引：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****

举报监督电话：****-*******

法院咨询电话：法院咨询电话：郑助理、****员****-*******

京东客服咨询：***-***-****

详细信息可在“****(****://********.***.**/）上查询。

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物的情况*切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打京东客服咨询电话：***-***-****。

****市****区人民法院

*〇**年*月***日

雷州市台湾街***国道邦塘地段新世纪广场*区第*层**号****